義烏市推出住有所居首次購(gòu)房補(bǔ)貼政策

　　根據(jù)相關(guān)通知，義烏市推出了“住有所居”首次購(gòu)房補(bǔ)貼政策。若個(gè)人及其配偶在義烏市行政區(qū)域內(nèi)名下無(wú)商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)簽備案為依據(jù)），且購(gòu)買(mǎi)的是一手新建商品住房，其建筑面積不超過(guò)150平方米，預(yù)（現(xiàn)）售備案總價(jià)低于350萬(wàn)元，那么可獲得每平方米1000元的補(bǔ)貼。

　　此外，義烏市還針對(duì)多孩家庭購(gòu)房實(shí)施補(bǔ)貼。對(duì)于符合國(guó)家全面兩孩、三孩政策實(shí)施后生育的多孩家庭，購(gòu)買(mǎi)一手新建商品住房時(shí)可享受補(bǔ)貼。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：兩孩家庭每套補(bǔ)貼10萬(wàn)元，三孩家庭每套補(bǔ)貼20萬(wàn)元，每個(gè)家庭僅限享受一次補(bǔ)貼。

　　通知還明確指出，“住有所居”首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼與多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼可以疊加使用，但每套住房的補(bǔ)貼總額度不得超過(guò)25萬(wàn)元。補(bǔ)貼資金總額為8000萬(wàn)元，按照先購(gòu)房先申請(qǐng)的原則進(jìn)行發(fā)放，直至補(bǔ)貼資金用完為止。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)政策進(jìn)行了解讀，只要在申請(qǐng)補(bǔ)貼時(shí)，個(gè)人及其配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)商品住房，均可享受相關(guān)補(bǔ)貼政策。這里所指的商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在獲得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過(guò)市場(chǎng)化銷(xiāo)售的住房。對(duì)于“住有所居”政策而言，對(duì)申請(qǐng)人的社保繳納情況和戶(hù)籍均無(wú)限制要求。

　　符合多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策的多孩家庭，是指符合國(guó)家相關(guān)政策以及《浙江省人口與計(jì)劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，于2016年1月1日之后生育第二個(gè)子女，或者在2021年5月31日之后生育第三個(gè)子女的家庭。該政策對(duì)父母和子女的戶(hù)籍不做限制，兩孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)量來(lái)計(jì)算，符合政策生育的多胞胎按照生育個(gè)數(shù)分別計(jì)算補(bǔ)貼，對(duì)于超過(guò)三孩的家庭，按照三孩的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還指出，以下幾種情形不計(jì)入子女?dāng)?shù)量：再婚夫妻在再婚前生育的子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已經(jīng)死亡的子女或者經(jīng)法定程序宣告失蹤的子女；在婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。

　　此次義烏市發(fā)布的“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策與去年相比有所不同：今年的兩個(gè)政策補(bǔ)貼不再區(qū)分額度，所有額度均可疊加使用。符合單個(gè)政策條件的可以單獨(dú)申請(qǐng)使用補(bǔ)貼，符合政策疊加使用條件的可以申請(qǐng)疊加使用補(bǔ)貼。對(duì)于單套住房使用“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的總額度設(shè)置了上限，即不超過(guò)25萬(wàn)元。如果個(gè)人及其配偶中有一方已經(jīng)享受過(guò)2024年的“住有所居”首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼，那么就不能再次享受。同樣，2024年已經(jīng)享受過(guò)多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼的，也不可重復(fù)享受。

　　此外，此次財(cái)政補(bǔ)貼資金不能用于購(gòu)房首付，需要在完成網(wǎng)簽之后才能申請(qǐng)兌付。申請(qǐng)額度成功之后，需在一個(gè)月內(nèi)完成網(wǎng)簽，如果未在規(guī)定期限內(nèi)完成網(wǎng)簽，則視為自動(dòng)放棄補(bǔ)貼。網(wǎng)簽成功之后一個(gè)月，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以共同申請(qǐng)將補(bǔ)貼兌付給開(kāi)發(fā)商，用于支付購(gòu)房款。

　　通知還提出，要進(jìn)一步加大住房公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度。對(duì)于繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)二手房的情況，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款；同時(shí)支持個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解讀：對(duì)于繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)二手房，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，就可以申請(qǐng)公積金提取支付首付，提取的總額不超過(guò)合同約定的首付款金額，公積金中心會(huì)將提取資金統(tǒng)一打入銀行監(jiān)管賬戶(hù)，在交易完成之后直接劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方賬戶(hù)。

　　對(duì)于支持個(gè)人住房貸款帶押過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)，如果個(gè)人的住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷(xiāo)的二手住房，在買(mǎi)方存在貸款需求的情況下，只要買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方涉及申請(qǐng)或結(jié)清公積金貸款，賣(mài)方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可以直接辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以及相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記。

　　此外，通知還明確鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)開(kāi)展“集聚權(quán)益換購(gòu)商品住房”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”“以舊換新”等一系列活動(dòng)。

　　在2025年12月31日之前，在義烏市佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)一手新建商品住房且暫時(shí)還未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房人，憑借商品房網(wǎng)簽備案合同，其義務(wù)教育階段適齡子女可以在該商品住房所在鎮(zhèn)的學(xué)校按照排序入學(xué)。

　　同時(shí)，要加大城市有機(jī)更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機(jī)更新貨幣化安置憑證可用于購(gòu)買(mǎi)本地已取得預(yù)售許可但未經(jīng)備案的一手新建商品住房（包括商住混合垂直商品房）。

　　為了適應(yīng)高品質(zhì)居住的需求，要完善相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、消防安防、規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)更加優(yōu)質(zhì)的住房。

　　此外，還要培育和發(fā)展保障性住房，鼓勵(lì)企業(yè)收購(gòu)或者自持轉(zhuǎn)化商品住房用作保障性住房，以此來(lái)解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問(wèn)題。

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