廣西擬推出“十四條”樓市新政

　　近日，廣西自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳起草了《廣西進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施》（征求意見稿）（以下簡稱《征求意見稿》），正面向社會公開征求意見。

　　這份包含14條具體措施的《征求意見稿》，從優(yōu)化項目銷售定價、加大購房補貼力度、創(chuàng)新金融產(chǎn)品支持等方面提出了一系列新政策。

　　房企或可自主確定“一房一價”

　　廣西擬優(yōu)化房地產(chǎn)項目銷售定價政策，賦予企業(yè)更大定價自主權(quán)�！墩髑笠庖姼濉诽岢�，各市可根據(jù)實際情況，取消商品房價格指導及交易價格與備案價格上下浮動比例的限制，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定“一房一價”。

　　在土地供應方面，擬強化“以需定建”，根據(jù)本地區(qū)住房發(fā)展年度計劃，結(jié)合庫存規(guī)模、人口規(guī)模及住房需求情況，合理統(tǒng)籌用地結(jié)構(gòu)、規(guī)模和布局。對商業(yè)辦公用地空置率較高區(qū)域，嚴控新增用地供應。同時鼓勵開展混合功能用地出讓試點，推動新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設。

　　房地產(chǎn)項目規(guī)劃和驗收或?qū)⑦M一步優(yōu)化。在符合規(guī)劃的前提下，《征求意見稿》支持房企參與新出讓地塊規(guī)劃設計方案，支持已出讓地塊按照“好房子”標準優(yōu)化設計，允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)及戶型設計。分期建設項目擬可申請分棟辦理竣工驗收備案手續(xù)，提高項目開發(fā)效率。

　　擬調(diào)整住房公積金個人貸款期限

　　《征求意見稿》推出一系列購房補貼政策。對購買首套、第二套新建商品住房的家庭，鼓勵給予契稅補貼和購房補貼；對出售既有住房并于6個月內(nèi)購買新建商品住房的家庭，鼓勵按契稅完繳額度給予50%補貼。同時，積極開展住房跨區(qū)縣“以舊換新”，給予相應購房補貼。

　　住房公積金支持力度進一步加大�！墩髑笠庖姼濉诽岢�，購買綠色建筑、裝配式住宅，住房公積金貸款額度最高上浮10%。繳存人購買家庭首套、第二套住房或保障性住房的，購房人及其直系親屬均可提取住房公積金支付首付款。支持繳存人在辦理還貸提取業(yè)務時，不受貸款次數(shù)和房屋套數(shù)的限制。

　　此外，擬調(diào)整住房公積金個人貸款期限，借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上女性最高不超過63周歲、男性最高不超過68周歲。資金使用率低于85%的住房公積金管理中心（分中心）可支持繳存人提取住房公積金，用于支付物業(yè)服務費等多元化住房消費。

　　針對青年群體，《征求意見稿》鼓勵商業(yè)銀行面向35周歲以下在桂就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年提供特色化、低月供住房貸款產(chǎn)品，鼓勵支持先購房首付、再現(xiàn)房按揭。高校畢業(yè)生住房保障方面，對畢業(yè)一定期限內(nèi)來桂求職或就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制專科及以上學歷高校畢業(yè)生，鼓勵有條件的地方給予6～12個月租住配租型保障性住房免租金優(yōu)惠。

　　土地出讓前要明確學區(qū)安排

　　近年來，廣西持續(xù)加大“好房子”建設供給，契合居民品質(zhì)需求的旅居、康養(yǎng)型商品房項目受到青睞�！墩髑笠庖姼濉诽岢�，支持房企通過好設計、好施工、好材料、好服務等打造安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，支持將城市危舊房、老舊小區(qū)等因地制宜改造成“好房子”。2025年內(nèi)各市啟動“好房子”建設試點項目數(shù)量不少于3個。

　　《征求意見稿》明確，對于新出讓地塊，道路、管線、電網(wǎng)等配套設施同步設計、同步施工。對于無需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確學區(qū)安排；需新建配套學校的地塊，在土地出讓前明確過渡學區(qū)和建設計劃。對2025年下半年各市縣建成區(qū)開展的房地產(chǎn)項目周邊配套市政基礎設施建設，自治區(qū)按照項目當年完成投資額給予獎補，獎補資金總額度達2億元。

　　此外，《征求意見稿》進一步優(yōu)化存量商品房收購政策，支持各地將各類符合條件的已建成或在建未售房源、司法處置房源納入收購范圍，積極培育專業(yè)化、規(guī)�；�收購主體。按照完整社區(qū)建設標準，穩(wěn)步推進城中村改造，支持各地建立“房源超市”，通過房票安置、收購存量商品房等多種方式用于安置。

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